圖為拆除重建后的集群街2號樓外貌。許偉廣攝

圖為廣東廣州市花都區(qū)集群街2號樓居民在新居的廚房里做飯。曾燕娜攝

“過去的‘小黑屋’再也不見了！”

攥著新居鑰匙，廣東廣州市花都區(qū)集群街2號樓204房業(yè)主黃細(xì)祥滿是歡喜?！艾F(xiàn)在我們家采光好、結(jié)構(gòu)方正，每個人都有了更多空間。我妹妹是殘疾人，改造的時候還規(guī)劃出來一個獨(dú)立的房間給她，方便我們照顧。”

春節(jié)前夕，廣東首例業(yè)主“自籌資金、原拆原建”的危舊房改造項目——廣州市花都區(qū)集群街2號樓正式驗收交房并同時交證。業(yè)主們自籌資金800多萬元，經(jīng)過各方9個月的努力，這幢始建于1976年、共25戶，曾被鑒定為D級危房的小樓實現(xiàn)了全面原址重建，業(yè)主們順利住進(jìn)新家。

廣州北站東側(cè)的集群街2號樓，南北臨著新華墟市，周邊老舊居民樓林立，人口密集。

回想老樓從前的模樣，黃細(xì)祥連連搖頭：“不僅外墻，屋里墻上磚頭都發(fā)霉了，我在家里打顆釘子，都有手掌大的墻皮掉下來！每年雨季，屋頂?shù)膲ζひ餐碌?。樓上拖地，樓下就會滲水?！?/p>

隨之而來的，是居民改造舊房的意愿強(qiáng)烈?！罢鞑?，不可行，因為土地利用效率不高，政府也沒有征拆計劃。微改造的話，房屋安全隱患不能完全排除，戶型不合理的問題無法解決，也不可行。經(jīng)過居民、社區(qū)、政府部門的多次討論，大家最終確定在原址拆除重建?！睆V州市花都區(qū)住建局總工程師盧祥鉛說。

加裝電梯、改造上下水、重新設(shè)計戶型……“原拆原建”模式優(yōu)點(diǎn)頗多，但要自籌改造資金，不少業(yè)主犯了嘀咕。

居民出得起嗎？“我和妻子都是環(huán)衛(wèi)工人，收入有限，手頭也不算寬裕，為了改造房子一下子要出30多萬元，一開始心里確實有些擔(dān)心?！秉S細(xì)祥說，社區(qū)召集業(yè)主們開了很多次會，解答了他們的疑惑，還幫他們辦理了證明手續(xù)，申請使用住房公積金來籌集資金。

改造推得動嗎？花都區(qū)搭建居民溝通議事平臺，引導(dǎo)居民自主協(xié)商討論小區(qū)改造、后續(xù)管理等事宜?！拔覀兿群笳匍_居民大會9次、入戶走訪48次，解決居民改造資金、臨遷安置、戶型設(shè)計、家庭矛盾等難題?！被ǘ紖^(qū)新華街道辦事處規(guī)劃建設(shè)辦主任鄧皓說。

資金管得好嗎？“社區(qū)居委會與業(yè)主代表、企業(yè)代表開設(shè)共管賬戶管理拆建資金，資金由委托的施工方按照建設(shè)方案申請使用，確保專款專用?！北R祥鉛說，全體業(yè)主共同委托一家區(qū)屬國企作為項目改造主體，項目施工質(zhì)量有保證，多個部門合作組建了專班，按照制訂的竣工時間表推進(jìn)，工程建設(shè)井然有序。

煥然一新的集群街2號樓，解決了困擾小區(qū)居民多年的供水、燃?xì)夤?yīng)、加裝電梯等民生難題，改造后每戶獨(dú)立成套、戶型方正、日照充足。自籌資金、原拆原建的拆危建新模式，為建立可持續(xù)的城市更新模式提供了新思路。相較傳統(tǒng)的微改造方式，“原拆原建”模式減少了50％財政支出，并使房屋增值1．6倍。

迎新春，老地方，搬新家。望著眼前寬敞整潔的小廣場，便利周到的黨群服務(wù)中心，集群街2號樓的街坊們心里格外美。